2005年上海零售商铺市场——供应持续激增 发展潜力巨大

       购物中心占供应量四成
　　 根据第一太平戴维斯的统计数据，２００４年上海商业零售市场全年的总供应量高达７９万平方米，比上年有较大提升。这一结果主要得益于２００４年上海边郊地区购物中心的大量上市，其总量约占当年零售市场总供应量的４１％。
　　 第一太平戴维斯调研发现，目前上海地区绝大多数的新增购物中心都位于一些新兴发展的住宅聚居区。自１９９５年百联南方购物中心开业以来，这种业态在上海各区县得到迅猛发展，而且竣工面积和设立项目的数量年年攀升。２００４年购物中心的供应量已达到４５．８万平方米，占当年零售市场总供应量的５８％，主要包括大华虎城（１４万平方米）、百联西郊购物中心（１０万平方米）、城市广场（９．５万平方米）、七宝龙城（８．５万平方米）、百联世茂国际广场一期（３．８万平方米）等５个大型知名项目。
　　 与此同时，２００４年的上海零售市场也继续繁荣兴旺之势，全年的社会消费品零售总额高达２４５４．６１亿元，同比增幅达１０．５％，为１９９９年以来首次实现两位数增长。更值得关注的是，由于２００４年也是中国零售市场即将实现全面对外开放的最后一年，诸多海外零售商开始有所动作，欲将触角伸向中国零售市场或全力扩大门店数量。
　　
　　外资进入间接抬高租金
　　 在零售商铺市场供应量激增的同时，商铺租金指数也持续走强。基于近年来中心商圈内供应持续紧缩，加之去年不少世界级品牌的大量涌入和各类零售新观念的涌现，上海中心商圈内的租金增幅显著，全年增幅达５．５％。
　　 随着２００４年末中国零售市场如期开放，以及ＷＴＯ观念的逐渐深入，预计２００５年会有更多国外知名的零售商大量涌入上海。第一太平戴维斯上海地区董事长刘德扬认为，海外零售商的不断寻求进驻，以及上海市中心实际可供开发零售面积的逐渐减少，将在客观上加剧中国零售市场整体变革的进程。为了适应未来发展需要，上海中心商圈的商业地产开发商大多已着手对区域内的商业模式和商场定位等，进行不同规模和层次的调整及整顿，这些举措将极大提升上海整体零售市场形象，促进市中心商业价值的更好发挥，以迎接中国加入ＷＴＯ后的变化和挑战。刘德扬指出：很有理由坚信，上海地区中心商圈内租金将在平稳中呈现比较良好的上升趋势，且整体空置率亦将继续下降。
　　
　　社区商业中心方兴未艾
　　 据悉，未来两年上海的零售商铺市场供应总量将高达２１５万平方米，仍将主要集中于城市副商业中心以及边郊地区。购物中心将是上海地区零售市场未来的主要业态，约占总量的６６％。主要项目包括莘庄地区的仲盛商业中心（２８万平方米）、中山公园区域内的龙之梦购物中心（２０万平方米）、五角场区域内的大连万达商业中心（３３万平方米）、虹口区的长峰商城（２０万平方米）等。而随着边郊地区新型住宅社区成熟度的日益提高，作为配套服务功能的社区型商业中心发展也方兴未艾。
　　 中心商圈方面，基于上海现有中心商圈内可供开发地块有限，政府有关部门对中心商圈的改革将可能通过“改造＋新建”的双重模式开展；同时，在各区政府大力扶植下，中心商圈将进行功能性的划分，并通过吸引高端租客来满足本地乃至国内各层次消费者的需求。