70亿重金打造商业“航母”

——中航城改造引领新一轮中央价值区升级

位于上步片区的中航苑是深圳经济发展产业转换的一处缩影，也是见证了多少拓荒创业传奇、商界风云变幻与都市活色生香的城市舞台。20多年的风雨历程，无数双眼睛看着这块宝地风生水起、人潮涌动、流金淌银，更有多少投资商、发展商和业主摩拳擦掌、跃跃欲试，要将此处来个以旧貌换新颜。

《深圳中航苑改造方案》的问世，将成功实现从“苑”到“城”的功能转变，2011年，一个令人耳目一新的“万商之都·国际街区”将展现在人们的眼前。届时，这座投资70亿重金打造的气势恢弘、功能升级的“中航城”将成为深圳的“新名片”，并以全新的商务基因和典范作品力挺深圳中央价值区，比肩全球。

重塑深圳国际都市新空间

2005年，“中央价值区”一跃成为深圳区域发展历程中最耀眼的字眼，未来的深圳中央价值区，谁主沉浮？

对于中央价值区而言，既然要肩负着重塑深圳国际都市新空间的使命，就必须具备能够与曼哈顿、拉德方斯、新宿等国际知名城区相对等或接近的发展元素。所以，能主宰其沉浮的将是该区域具备何等分量的元素和代表作品？

《深圳中航苑改造方案》正式获得市规划局批复并纳入《上步片区发展规划》后，中航苑的发展蓝图正式落定，中航苑将成为一个集商业、办公、商务公寓和酒店于一体的、深圳最大规模的综合性商贸建筑群——深圳中航城”。我们欣喜地发现：以中航城整体改造为契机的“深圳中央价值区”建设在历史性时刻正蓬勃地向我们走来。中央价值区，谁主沉浮？在悄然之中得到了答案。

一个城市，可以改变世界对中国的认识，当深圳以“特区”之名展现在世人面前时，他所创造的经济发展奇迹让世界对中国刮目相看；同样，一个城区也可以改变人们对城市价值的传统思维，在深圳，“中航城”以其国际化的规划、团队、建筑和设计以一贯主张的“做创造价值、值得信赖的城市区域综合运营商”的理念，发挥着独特的号召力。

深圳中航地产公司总经理肖临骏认为，中航城”作为引领深圳城区价值“二次腾飞”的代表区域，有着辉煌的发展远景。为了将“中航城”建设成为一个对深圳这座城市有贡献的城区，中航公司专门聘请了美国SOM规划设计公司、弘达交通咨询有限公司、仲量联行有限公司、尼而森市场调查公司、浩华酒店咨询有限公司等世界知名企业从各个层面把关“中航城”的整体规划建设方案。同时，还与著名的国际资本大鳄——香港李嘉诚旗下的和记黄埔地产携手共同打造“中航城”内第一标志性建筑——“中航广场”。

中航城，以典范作品引领市场

有竞争才有发展，新的竞争格局衍生出了新的命题：要想续写奇迹，中航地产在今后的商业地产运营中，在模式、理念、规模上都要有较大的超越。只有超越，才能站在更高的层次，确立中航更高的目标，才会有更大的发展。5年卧薪尝胆，5年精心运营，当中航苑改造方案揭开他神秘面纱的时候，人们领悟到，中航人是要站在一个目睹深圳变迁的“老人”的角度，以典范作品来引领市场。

中航苑的改造方案，反复强调在原有空间的基础上合理布局、以人为本的商务文化体系，强调公共领域的重要性及公共的舒适程度，为民提供更多的空间。改造后的中航苑即中航城将把地面“引入”地下，实现真正的人车分流，建设双向单车道、单向双车道等地下通道，并与周围的市政道路连接起来，同时规划10多个出入口来分散机动车辆交通，形成城市公交的地下循环。此外，还将充分利用公交和地铁结合点的位置优势，修建地下通道连接所有建筑，人们可以迅速往来于各个商业和写字楼。

据中航地产副总经理欧阳昊介绍，中航苑的升级改造有望成为华强北商圈整体改造升级的先导。其理由是：中航苑约占上步片区1／10的面积，是华强北商圈的重要组成部分，在华强北乃至全市，很难找到其他像中航苑一样具备优越交通地理位置和相当规模的地块。中航苑一直由中航集团统一建设及经营管理，业权统一，降低了改造中各种利益平衡的难度。

中航城，促使华强北商业升级

从最初的自我寻求升级契机，到政府有关部门的高度重视，再到国际知名企业的加盟；从规划到设计、再到招标；从上海宾馆到中航苑，再到中航城，这一路上，中航地产始终以“对得起这座城市，完成城区土地价值的二次开发”为理念，奠定了改造工程的思想基础。

位于福田区振中路与中航路的交汇