特色细分越来越明显

　　由于经历了谨慎的２００４年，２００５年的商业地产在机遇面前也并未失去理性。２００４年出现的商业特色化和复合型地产的趋势在２００５年越加明显，各项目以更贴合所在区域的属性和定位来占领市场，也更多地考虑后期经营的竞争特色问题来帮助市场消化接受。如一品天下是餐饮，紫晶广场是灯饰，财富中心是商业、商务、住宅、酒店，天府中心是纯写字楼等物业类型就非常具有特色。其它旅游地产、教育地产等复合型地产项目的产品也将使商业地产的产品结构得到市场调整。

　　形势依然严重但也有商机

　　２００５年的商业地产仍有供应体量过大、区域集中度高的隐忧。在２００４年空置率高，市场疲软的基础上，今年商业地产从整体来讲是比较艰难，除了去年开盘的楼盘在继续销售外，今年准备推出的楼盘都显得小心翼翼，只有极少数的楼盘如成都财富中心、天府中心、一品天下等开盘亮相，其余的都还没有对外销售。造成这种原因的是：第一，今年投放量大，据估计今年市区总体推出的商业地产面积将超过２００万平方米，旧的存盘多，去年仅市区空置面积就达到了５４．９２万平方米；第二，销售模式不可能有很大变化；第三，市场将走向区域化、多中心小型化；第四，投资者更趋于理性。

　　同时，２００５年的商业地产也有相当大的机遇。２００４年１２月，中国零售业对外资限制的大限已到。根据中国入世的承诺，２００５年，跨国零售企业不再被要求以合资公司的形式进入大陆的流通领域。国外商业与房地产业的更紧密结合已经成为必然。随着国外商家大举进入中国内地，成都作为西部的焦点城市，也吸引了众多商家聚于此地抢占市场和有利口岸。在这样的形势下，也有利于商业地产的发展。

　　核心商圈聚集百万平方米商业

　　核心商圈已成为２００５年商业地产重头戏，虽然这次参加房交会的盐市口的商业楼盘仅财富中心一个，但是已有眉目或已在筹备的成都国际商城、群光百货、第一商业广场、海外交流中心、成都天利服饰广场、仁恒广场……一连串的商业项目都将陆续出现在盐市口、春熙路，据估计这些项目总计在百万平方米以上，而且都将在今年亮相，这一惊人的开发量将超越以往任何时候。在春熙路南段的原爱心珠宝大楼空地上，台湾蓝天集团将修建营业面积近１０万平方米的成都群光百货，在人民商场旁，成都国际商城项目总建筑面积高达２０万平方米，届时将建成集商贸、休闲、娱乐、餐饮、会展和商务办公于一体的大型国际化商业超级航母；在盐市口大业路与锦兴路交汇处，已亮相的成都财富中心将建成包括商业、商务、住宅、酒店等物业类型的复合地产，建筑总面积达到１６万平方米左右；在青年路和春熙路之间的中新街，原成都市电力局地块将建成一个营业面积超过８万平方米的大型服装批发城——成都天利服饰广场；再加上盐市口复工的海外交流中心、新加坡仁恒集团在盐市口附近开发的仁恒广场，以及重建的成都百货大楼等总共将有超过百万平方米的商业地产集体亮相盐市口、春熙路及其辐射区域。

　　文化商业地产隆重登场

　　文化商业地产将是今年又一看点。２００４年下半年率先在市区打出旅游休闲主题大旗的“锦里”一条街拉开了文化商业地产的帷幕。今年，一系列由政府重点规划、开发商合作倾力打造的承担一定城市功能的文化主题商业地产将陆续在成都市场上亮相。大慈寺片区、文殊院片区、宽窄巷子片区三大主题文化商业区将各自演绎时空与历史交错融合的城市文化商业地产的精彩。这三大片区规划面积都较大，大慈寺片区规划面积约为２６．６４公顷，文殊院片区规划面积为２６．５３公顷，宽窄巷子规划了６．６２公顷的核心保护区和２３．７公顷的建设控制区，三个片区全部建成后的总体量将超过１００万平方米。虽然此次房交会这三个项目都没有参加，但文化商业地产是今年的一大看点不容置疑。