上海浦东中北部金桥地区将开始建造金桥埃蒙顿假日广场。这个项目总投资达到人民币10亿元，建成后将成为仅次于“八佰伴商圈”的浦东第二大商业中心。分析师认为，浦东腹地在商业地产上所具备的开发潜力正在吸引越来越多的地产商。
商业地产在沪走热
这个将提供10万平方米的纯商业面积的项目是上海达安企业发展有限公司（下称“上海达安”）和上海城投置地有限公司合作的首个大型商业地产项目，大股东为“上海达安”。两家合作成立了上海爱梦敦置业有限公司作为项目公司负责这个商业地产的开发。该项目位于以未来商业大街张扬路为纽带的离江2公里左右的新生商业带。
高盛(GoldmanSachs)日前首度重拳出击中国地产业，斥资1.076亿美元买下上海一栋24层的写字楼，成为上海商业地产走热的标志性表现。一位上海房企负责人表示：商业地产已经成为上海房地产投资的新契机。这一点在浦东体现得尤为明显，从日前上海房企对陆家嘴推出的几块综合用地竞争的激烈程度就可窥一斑。
浦东腹地有望唱主角
上海爱梦敦置业有限公司副董事长朱联忠说：“浦东商业地产真正唱主角的，应该是浦东的腹地。”他认为，浦东现有的商业都是依江而设，发展有限。随着浦东国际机场、外高桥保税区、张江高科技园区、金桥出口加工区及更多大型住宅区的深入开发，以未来商业大街张杨路为纽带的离江2公里左右的新生商业带将成为新的商业核心地带。
浦东新区经贸局陈中茂副局长认为，从去年开始，浦东已经开始采取各种措施补“商贸”这条短腿。随着上海浦西几大商业区商业竞争增量发展的成本的增高，浦东的商业地产发展相比来看成本较低。这些都是浦东商业地产的发展机遇。
浦东腹地目前正在酝酿一个市级商业中心的建设。6月份，总建筑量达40万平方米的上海陆家嘴世纪大道超级商业中心项目用地将开标，并于年底决标。“这个市级商业中心将承载繁荣浦东商业的责任。”陈中茂表示。目前，这一地块从一开始就吸引了包括新鸿基、和记黄埔在内的10家地产大鳄的关注。
但浦东具体将采取的商业地产模式还需要探索。上海市浦东新区经济贸易局商旅处副处长荣雪伟认为，目前浦东腹地的商业地产依然没有找到最为合适的发展模式。对于这些分布在浦东腹地各个社区的商业中心来说，不应该仅仅局限于满足周边居民消费的具体需求，而应该起码达到辐射半径3平方公里，从社区商业中心发展到分区商业中心，这才有可能继而向辐射浦西发展。这对浦东的商业地产发展提出了新课题。
