 对于广州人来说，步行街已经成为生活中不可缺少的部分。步行街的悠闲自在，步行街的琳琅满目，步行街的风味小吃，不仅让广州人的生活丰富多彩，也可让很多来广州的游客领略到独特的南粤风情。然而，传统步行街发展到现在，有市场人士形容是“旺丁不旺财”。也就是说，街上看到的人流很多，但两边的商场，甚至二、三层的店铺，却未必能受惠于庞大的人流。 广州人逛街习惯暂难以改变 对广州人来说，逛街逛街，也就是沿着街道溜达，看到喜欢的商店，就进去看看，饿了就买份牛杂边走边吃。因此，广州人逛步行街是以逛街道为主，逛商场为辅。在广州的步行街上，除广百外，尚没有哪个商场能成功地将街上的人们吸引到商场里面消费。中原地产有关负责人认为，广州人的逛街习惯在很长时间里都是难以改变的，如果商场和街铺的商品没什么特别不同的话，广州人是不会专门走进商场，更不会专门到楼上去消费。 步行街在经历了北京路大川百货、上下九荔湾广场、名汇商城等不成功的考验后，新涌现的商场开始更新经营思路，打算以特色来吸引顾客从外面走进来。随着两大步行街冒出不少新生代大型商城，比如香港城、华置广场、名盛广场、五月花广场等等，都有各具特色的经营路线。在步行街稳定的人流支持下，这些商城将是凝聚客户的聚集点，就算一时间盈利不高，但市场可开拓的深度仍难以估量。 步行街商城以特色招徕顾客 即将于5月1日开张的上下九华置广场就是大胆尝试的典型之一。据了解，华置广场的前身就是原来的名汇商城，最近，来自香港的商场经营专家华置行将整个名汇商城承包下来，再进行有针对性的招租活动，力求将大量中高档次的化妆品、服装品牌引入商场，并在商场旁建造一条颇具风情的“欧洲坊”，从而改变人们对上下九商品档次的看法。 北京路步行街的名盛广场则以餐饮作为突破口，将商场和美食城相结合，将购物与餐饮集于一体。最近，中山五路靠近步行街的部分，还新开了五月花购物广场，该广场不仅有服装，还有餐饮和电影院。由此我们不难发现，进行多业态经营是他们的共同特点，同时力求在定位上有所改变，从而引起市民走进来消费的冲动。 投资精明眼 突破传统还需时间的考验 中原地产有关负责人认为，在步行街上成功经营一个商场，还要面对和周围的街铺竞争。商场要做到的是要引入足够的品牌店，而且最好是街铺上少见的品牌，让市民觉得进一次商场，可以有比逛街铺更多的收获，还能享受更舒适的购物环境，才能让逛街的人们习惯性走进这个商场。对于广州的商场来说，目前还缺乏例如香港的太古城、海港城等具有号召力的品牌商城。从这点看来，大部分新生的商场，还需要经过相当长时间的考验。 合富置业有关人士表示，相对于临街商铺，商场铺的优势在于租金相对低廉。如步行街旺地一些20平方米左右的临街铺，租价已达10000元/m2/月。相信在大量商场铺入市的情况下，会让火爆的临街铺价格有所降温。如商场铺以1000元/㎡/月左右的租金入市，还是会受到不少投资者的青睐，在经过一段时间的考验后，会给步行街比较保守的商业状态带来较大的突破。 |
